大家好，我是大嘴。
在地产圈中，民营房企兄弟共同执掌的房企不多，前有林氏兄弟共同执掌旭辉集团，后有奥园郭氏兄弟，从96年奥园成立开始，郭氏兄弟共同执掌奥园26年了。
NO. 1｜壹
上个月最后一天，雅居乐发布公告，清偿了一笔3.6亿美元的优先票据。这意味着未来接近三年的时间，雅居乐没有其他的任何美元债需要偿还，某种意义上来说，雅居乐在这轮房企美元债违约潮中过关了。
雅居乐的过关，让同样美元债出现违约过的粤系房企的富力、奥园显得十分尴尬。
9月1日，富力傍上了央企招商蛇口，双方共同发布公告称，拟就大湾区范围内的城市更新项目进行合作。
这些年富力重仓在大湾区旧改市场，富力手上最有价值的资源也是这些旧改项目，截至2021年底，富力地产已签约的城市更新合作项目有64个，货值超过1万亿元。而招商蛇口的巨大资金优势能够帮助富力实现华南区域城市更新项目价值的释放，这对富力的流动资金压力有极大的释放。
9月13日，在招商蛇口之外，富力又与中信证券，中国华融签订合作框架协议，同样以富力在大湾区城市更新资源为基础。这样来看，富力的“朋友圈”在扩容，半个月前的战略合作已由双方变成了四方，几家合作方的背景雄厚，富力过关似乎也是板上钉钉了。
NO. 2｜贰
身处漩涡中的富力有了上岸的资本，而最早传出有央企驰援的奥园情况似乎越来越差了。
在年初，曾有消息传出，山东能源集团或有意成为奥园控股股东。对此，奥园当时给出了一个模棱两可的回应：公司引入战投的相关事宜正在进行中，目前暂无可对外披露的消息。
今年8月，据山东省纪委监委宣布，山东高速原董事长孙亮退休四年后被查，通报使用了“涉嫌职务犯罪”的表述。此前，孙亮曾任山东高速集团董事长等职位。
受此影响，山东国资集团内出现了不同程度的人事调整，原本战投奥园的事情也就此搁置。
时间过去了大半年了，奥园也好，山东国资也罢，双方都没披露正式的公告，当债务来敲门，债主们步步紧逼，奥园也没等来央企“救世主”，站在悬崖边上的奥园，面对如履平地还是万丈深渊，只有“一步之遥”。
今年年初，奥园曾霸气的宣布：不会支付到期美元债剩余本金和利息。官宣暴雷，表示没钱了，国内违约了，国外也要违约，内外都公平。此时经披露，奥园负债2600多亿，外债10多亿美元。
至此，全国各地的法院几乎每天都发布新的奥园被强制执行的公告。据天眼查显示，奥园集团今年上半年共被执行案件28笔，被执行总金额约69.97亿元，其中7月份和8月份被执行案件数量最为集中，分别是11笔和7笔。
如果说奥园前几个月还在挣扎，有一丝丝希望，那么最近的奥园似乎算是彻底放倒，彻底躺平了。
NO. 3｜叁
今年前八个月，奥园累计销售172.5亿元，去年前八个月，数字是875亿，销售端的大跌让现在的奥园人心惶惶，借不到钱，还不掉债，卖不出房。
面对如此窘境，当下的奥园正在酝酿进一步的瘦身调整。
接下来这轮架构调整中，奥园集团仅剩两家城市公司。广东省内多个城市公司合并为广东公司，省外所有城市公司合并为省外公司。而那些不久前还是副总裁、助理总裁的高官们，现在纷纷下放奥园各个项目，华丽的从高管变为项目总了。
伴随着架构瘦身，奥园也即将迎来又一轮的大裁员。
大嘴已经不记得这是奥园第几轮裁员了，也不记得这期间奥园发生了多少次欠薪的故事，促成了多少个维权微信群的诞生，有多少次劳动仲裁与其相关。
一年的时间，奥园的商业、城更、城市公司从原集团架构体系中消失，多少人从奥园“毕业了”。对比早期裁员，被裁人员顺利拿到补偿金，现在的奥园裁员都裁不起了。
分手应该体面，较早期裁员也还算是比较体面，会给予补偿金，补偿金发放的时间待定，没有期限，如果一定要加一个期限，奥园肯定希望是一万年。
从2021年10月奥园被标普将信用评级从“B ”下调至“B”以后，中国奥园就犹如被推倒的多米勒骨牌一般，先是迎来了“股债双杀”，随后又被传出将甩卖旗下奥园健康的股份，用以偿还债务，紧接着旗下60亿的理财官宣“爆雷”，到2022年初，官宣欠债不还......
这一年的时间中，奥园寻求多种方式脱困，不管是资产甩卖，还是引入战略合作方都顺利。外事不决，内部管理中，奥园接二连三进行架构收缩，多轮精简人员，高管下沉一线，用尽了所有的方式却换不回来销售的回暖，现在的奥园，何以自救？
NO. 4｜肆
“诗王”白居易有一好友叫元稹，公元803年，元稹和比他大7岁的白居易一起中书判拔萃科，并入秘书省校书郎。但这俩好基友在仕途中多次被贬，而不管哪位被贬，另外一位都会写信给对方来安慰。
那一年，元稹被贬为通州司马，正患疟疾，处于病危的状态，而闻听好友白居易亦被贬江州司马，元稹挥笔写下《闻乐天授江州司马》 ，这其中有一句词挺适合当下的奥园的。
垂死病中惊坐起，苟延残喘又一年。
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