说到买房，很多人的认知就是“辛辛苦苦几十年，一朝回到解放前”。对于普通人来说，想要在城里买一套房子，得付出大半辈子的努力，不得不慎重。买房的时候，除了地段、交通、周边配套等条件之外，楼层也是非常关键的。层楼选择对于你以后的生活都是有影响的。能够买到“黄金楼层”。黄金楼层的房子，不仅住着舒服，后期还有很大的升值空间。那么楼房的黄金楼层是什么？
黄金楼层是什么?
- 所谓的黄金楼层是指中间的楼层，黄金楼层在采光通风、空气质量、生活便利、逃生难易等方面拥有很大的优势，所以更适宜人们居住，可是由于楼层总数量的不同，而导致黄金楼层的具体位置也是不一样的。
2、每栋楼的底层、顶层、设备层等具有：采光通风差、潮湿渗水、噪音大等缺点，而黄金楼层既拥有底层和顶层的优势，又避免了底层和顶层的缺点。
3、黄金楼层是指楼层处于黄金比例分割层，具有：高低适中、视野较好、舒适度好、方便度好、环境安静等优势。一般情况下，根据楼层总数不同，黄金楼层位于整栋楼层总数的三分之一到三分之二处，也就是说整栋楼的楼层数的三分之一到三分之二之间的楼层就是黄金楼层。
- 黄金楼层一直以来都没有统一的标准。有的开发商是把高于楼层三分之一到低于楼层三分之二之间的楼层称为黄金楼层。例如楼层15层的楼房，那么黄金楼层就是在5－7层之间；楼层18层的楼房，黄金楼层是在6－7层；楼层25层的楼房，黄金楼层是在6－7层、15－20层；楼层30层的楼房，黄金楼层是在6－7层、15－24层。
其实，关于楼层的选择，业内人士一致认为：同一栋楼，这3层属于“黄金楼层”，住着舒服还容易转手。
- 带阁楼的顶楼
一直以来，顶楼都不受买房人的待见，归根结底，主要还是因为顶楼天生具备“2大缺点”，分别是：漏水和夏晒。看到这里，可能有人会反驳我，现如今，建筑技术以及建筑工艺水平都已经有了质的提升，顶楼漏水和夏晒的问题已经基本得到解决，但在笔者看来，其实不然，虽然说现在的建筑技术和建筑工艺水平相比过去进步不小，但想完全解决顶楼漏水和夏晒的问题还是做不到的，能做到的只是缓解，如果你身边有朋友买的顶楼房子没有出现漏水和夏晒的问题，那只能说明交房时间短，时间久了，顶楼难免不会出现漏水和夏晒的问题。
当然，顶楼除了以上这“2大缺点”以外，优点也是很明显的，比如采光好、视野好、通风好，再比如私密性好、安全性好，更重要的是居住环境格外安静，即便是周末，也可以想睡到几点就睡到几点，不会受到邻居的打扰。
那么，问题来了，有没有一种房子，既具备顶楼房子的所有优点，同时又不具备顶楼房子的“2大缺点”，坦白来讲，还真有，那就是带阁楼的顶楼。一方面，带阁楼的顶楼完全具备顶楼房子的所有优点，而另一方面，带阁楼的顶楼，漏水和夏晒的问题也可以完全杜绝，一举两得。更值得一提的是，带阁楼的顶楼，层高特别高，如果能够精心设计，是可以装修出别墅那种感觉的，非常赞。
2、次顶层
次顶层，又被称为“凤凰层”，单从这个称呼中，也可以明白次顶层房子的受欢迎程度。其实，次顶层的房子和带阁楼的顶楼是一个道理，都具备顶楼房子的优点，比如采光好、视野好、通风好、私密性好、安全性好等等，同时，又不具备顶楼房子的漏水和夏晒的问题，而且，相比带阁楼的顶楼，次顶层的房子价格会相对会低一些，总体来说，次顶层的房子居住体验特别棒，值得购买。更重要的是，在二手房市场，次顶层也很受欢迎，这也决定了次顶层的房子比较容易转手，升值潜力巨大。
3、中间楼层
中间楼层的好，笔者说了很多次，今天就不厌其烦的再说一次，中间楼层为什么好？首先，中间楼层相比高楼层来看，具备不过度依赖电梯的优势，即便是遇到电梯故障，上下楼也是没有障碍的，其次，中间楼层相比低楼层来看，具备采光、视野、通风的优势，虽然不如高楼层，但中间楼层的采光、视野、通风却是最符合大多数人感官体验的。最后，中间楼层的安全系数比较高，就算是遇到火灾等灾难性事故，消防云梯也可以实施救援，这是高楼层不具备的。换言之，相比高楼层和低楼层来说，中间楼层住着更舒服，而且，根据二手房的成交数据来看，中间楼层还特别容易转手。
那么，问题来了，哪些楼层才属于中间楼层？一般来说，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层，就是所谓的中间楼层，比如总高33层的高层住宅，中间楼层就是11～22层，再比如18层的小高层，中间楼层就是6～12层。
总结：想要出行方便，想要节省一些费用，或者有恐高的情况，尽量选择中低楼层。喜欢采光、通风、视野条件好，优先考虑次顶层，然后就是中高层。其实买房最主要是跟着自己的感觉走，所谓的“黄金楼层”只能规避一些明显的缺点。自己喜欢高楼层还是低楼层，还得根据自己的生活习惯和经济情况来决定。
关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。
买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！
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