因为买房而受的苦，真的是只有自己知道。
你以为只要咬牙攒首付买房，就高枕无忧，有个家，可以好好过日子了。
可是可能因为开发商资金链断裂就烂尾了，连个房子都没落着;可能因为开发商“精装修”而糟心维权，可能因为开发商五证不齐违规销售而办不下房产证。
甚至可能因为开发商擅自将办公用途改为居住用途，造成违建，未来的风险不可预估....
不要以为上面这些风险很罕见，最近，佛山南海万科金域中央5800多户业主就被坑惨了——万科公寓被爆违建。
因为佛山限购是一年社保或本地户籍，而佛山南海千灯湖板块又是一直以来承接广州客外溢的第一站，所以很多没有房票的购房者都会曲线救国而选择公寓。
所以，当初佛山南海万科金域中央打着“万科大品牌开放商 百万综合体 不限购 精装修 托管”，再加上千灯湖板块的新房已经站稳2.5万 ，价格高不可攀。
公寓和住宅又有天然的价差，所以当初万科金域中央的销售非常火爆，一度成为千灯湖板块的网红盘。
2018年10月1日，万科金域中央业主都拿到了盼望已久的钥匙，经典的万科红标语“恭迎回家，幸福起航”让许多漂泊的人都感到欣慰，自己终于在这个城市有个家了。
而在今年6月，5800多户业主领到房产证时却意外发现，他们当初花费百万多元买到的“公寓”竟然不是公寓，而是“商务金融用地，办公用房”。
根据法律：
登记是办公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把办公用途改为居住用途，未经规划的，属于违建。
而按照办公楼的规划设计，肯定是不能有有单独的厨房、卫生间、阳台的，甚至还有广告宣传中的“买一层送一层”私搭阁楼，外立面更是不能有直接露天的阳台。
而万科宣传、建造、销售都是一致口径称是“公寓项目”，交付也是复式loft公寓，有厨房、有卫生间、有阳台、有卧室，而且销售当初还说可以办理居住证、解决落户、小孩上学，所有住宅优点一应俱全。
后来，5800多户业主联合要求万科就虚假宣传销售、违建一事做出解决方案，目前万科一方是将责任直接推给置业顾问，不予正面回应。
对此，央视经济半小时对此事进行了详细报道，公开点名万科“卖房不能挂羊头卖狗肉！不能店大欺客”。
8月1日，新华社全文转载央视网、央视经济信息联橎新闻，重磅推送标题为“公寓变办公用房？！万科业主花百万买来违规居所”的消息，造成了轰动的舆论影响力。
随后佛山市市长朱伟代表市政府严肃约谈万科集团，对万科集团提出4点要求：
一是必须切实承担企业主体责任，积极回应相关业主的利益诉求，尽快制订系统的解决方案；二是必须引以为戒，举一反三，全面梳理排查，做好自查自纠和整改工作；三是必须积极回应媒体和社会关切，自觉接受舆论监督和社会监督；四是必须积极配合监督职能部门的调查，如实说明情况，依法接受处理。
万科内部现在也在研究解决方案来处理当初积累的矛盾，但“违建”的事实摆在台面上，手续程序都不合法，似乎很难有保全业主利益和万科集团利益的两全之策，玩脱了。
事实证明，该正视的困难还是得正视，该来的还是会来。
可以说，这件事情一下子捅破了楼市上涨这几年积累的楼市乱象的窗户纸。
只是现在刚好是整治楼市乱象的时候，被央视和新华社集体点名，所以万科事件尤其扎眼。
可以说，万科这件事做得真是作死，千灯湖板块本身就是佛山金融城的规划，所以万科金域中央一开始就是用于盖办公楼的商务金融用地，附近有各大银行、保险公司、毕马威的办公楼。
但是在风景优美生态宜居的千灯湖板块，盖公寓显然比做写字楼运营要容易来钱，也更容易销售。
毕竟万科金域中央的销售时间是2016、2017年期间，正是佛山广州到处抢房的时间，房子根本就不愁卖。
为了利益擅自修改用地规划，本身就已造成了违建。开发商把房子建好卖出去就万事大吉了，苦的是业主，还要承受未来无尽的强拆风险。
这几年行情，房地产行业真的是泥沙俱下，大小房企都是撒开了欢地做大规模，各种营销手段无所不用其极。
万科这种把办公住房当做公寓来卖的营销乱象，甚至可以说是很普遍。
还有很知名的一案例，便是深圳坪山最高楼泰禾中央广场。
泰禾将办公楼当做住宅来卖，对外宣称有天然气和精装修，启动深圳全城中介联动分销，宣传得轰轰烈烈，一开盘就大卖300多套。
在节日，在营销中心组织业主餐、送购物卡、礼品，还有各种品牌香水，花了大量的营销费用
其实，闽系房企老大泰禾之前在福建建了很多类似的项目。由于政商关系好，所以很多项目先建后期再修改规划来兑现当初给业主的承诺。
但深圳控规向来严格，泰禾中央广场本身就是办公用地，不能用于居住需求，是决不允许泰禾采用这种野路子的方法的，所以在2018年3月判了泰禾停工3个月。
此后，泰禾中央广场业主因为这事，前前后后艰苦维权了18次，时至今日，问题都没有得到解决。
买公寓这件事，其实本身就是一个割韭菜的行为，把办公用地违建成“公寓”来卖，差不多把韭菜根都给割了，项目随时面临着巨大的风险，很可能成了“竹篮打水一场空”。
因为公寓不好卖，所以一般都是花费更多的营销费用进行包装。
公寓，哪怕它前面加一大堆的修饰词，什么70年产权公寓、loft公寓、SOHO公寓、酒店式公寓，包租公寓...不管怎么包装，都摆脱不了它是个公寓的本质。
还有经常惯用的宣传手法：双钥匙、包租，都是羊毛出在羊身上。很多时候，都是掏钱买了个大麻烦。
接下来是整治楼市乱象的时候，那些违规销售的公寓，估计现在都在瑟瑟发抖。
总之，你不动了买公寓的心，自然就躲开了这把锋利的镰刀。
附文：强烈不建议买公寓的四大理由，希望你能谨记！
