烂尾房为什么便宜(这种就千万别买)

首页常识更新时间:2023-08-16 01:46:07

大开发商的房子质量有保障,而且万一房子有问题的话,大开发商也往往会愿意赔偿,因此,大多数购房者在买房时更看好大开发商。当然了,现在人们之所以会选择大开发商,主要原因还是在于大开发商楼盘质量好、园区绿化好、物业服务好。但即使署名大开发商,面对这类房子,你也要擦亮眼睛——那就是大开发商收购的烂尾楼。

一、烂尾楼为啥不值得买?

1、设计不合理+搁置几年

最近有人问小编,都说大开发商靠谱,那么大开发商收购后再出售的烂尾楼能不能买呢?因为此时的烂尾楼价格十分便宜,不过,小编给你的建议就是,不值得购买,因为这样的烂尾楼设计不合理+搁置几年=产品质量不高。而且烂尾楼基本都已报建,不可能大改规划。

2、户型设计十分不好

不可能报建,这便意味着,这烂尾楼的规划已经是成型的了,此外,烂尾楼一般设计不合理且落伍,大开发商想改造也很难。有些人就是买房此类烂尾楼,是收到房子了,等到入住后才发现户型动静分区不明显,不能做到南北通透,窗墙比低没有落地窗;暗卫设计通风效果差。

3、建筑结构稳定性较差

现在一般好的小区都是会有人车分流这样的设计,而此类烂尾楼很多都是园区人车不分流,绿化率也很低。还有,烂尾楼曾经是停建过,说不定是停建了好几年了,这样一来,经过几年风化,钢筋建材生锈,建筑结构稳定性较差,并且以前的规划落伍,现在的楼盘更优。

4、不流行了

其实,楼盘设计这样东西是经常会变了,在以前流行的是3开间朝南是顶配,但现在流行的是十字单体装配式住宅,这样的设计之所以会流行也是有道理的,仔细看看,你会发现这样的整栋楼体至少3面朝南,采光、通风、尺度都很优秀。

5、二手房卖不上价

在买房时要考虑是否易转手,是因为你房子的价值将会受到这一点的影响,一般来说,烂尾改造小区,自住很糟心不说,将来想卖二手房也卖不上价。

二、怎么识别这种烂尾楼?

现在是足不出户,就可知晓天下事,因此,想要识别上面这种烂尾楼,多动脑勤动手,楼房烂尾这种事,上网查一般都有相关新闻,还有,如果身边有买过房子的朋友,也可以多看多打听不会错。看房向置业顾问打听,通常会获取一些“那个项目是烂尾楼”这样的内幕消息。

其实,一般来说,烂尾楼都是不建议购买的,因为道理很简单,烂尾楼已经报建了,等于用现在大开发商的房价买的是几年前小开发商规划的房子,根本不值得。

以上就是本文的全部内容。总而言之,买房最好是千万别贪图小便宜,贪图一点小便宜,将来会在入住之后后悔不已的,这一点各位购房者一定要谨记并做到,此外,如果小开发商之前没有报建烂尾楼话,那就跟单纯的收地合作项目没有差别,也是可以购买的,但这种情况是非常少的。

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