前言，公寓楼，一般是40年产权房。
就早期的产权政策而言，不管是何种产权年限的房屋，其产权到期后，是需要自主申请续期，并缴纳一定的费用的，但是中央产权新政对这一项内容做了调整，其中就70年产权的房屋而言，其产权到期后将自动续期，无需申请，也无需缴费。但公寓房是不能享受这政策的。仍然需要自主进行申请，并缴纳一定的土地出让金等等费用，并且其续期申请可能会存在被驳回的情况。
相对于住宅商品房，公寓楼有如下弊端
就40年产权的房子而言，不少人会因其价格比较低，将其购买作为住房，但是实际上有不少人超后悔买公寓当住宅，也有人认为投资公寓房不划算，那40年产权的公寓楼房子具体都有哪些弊端呢？
1、无法落户
就目前的落户政策而言，只有少部分地区允许40年产权的公寓房落户，也就是说大多数地区的40年产权房屋是不能落户的，那么对于想购买落户的人来说，其落户的想法多数是要落空的。
2、房屋质量较差
40年产权房屋在建造时没有太多的政策性要求，部分开放商可能为了赶工期，在同一个楼层多设计出几个房屋，这样可以多多的盈利，但是也会因此而导致房屋的质量可能会变得比较的差，容易出现渗水，空间利用率低，房屋面积比较小，设计不合理等等问题。
中央新规40年产权取消？你真的了解吗？
3、首付比例和贷款利率高
现在多数人买房时会先付一部分的资金，然后通过贷款按每月定期偿还多少资金的方式进行购房，但是对于40年产权的房屋而言，其房屋首付比例和贷款利率要比商品房的高，其首付一般要达到房屋价格的5成，贷款利率按照商用的执行，那么购房者的经济压力相对来说就会比较的大。
4、实际产权年限短
对比其他产权年限的房屋而言，40年产权的房屋本来就是产权最短的一个，并且产权年限并不是说按照购房入住的日子开始计算的，而是按照开放商获得土地使用权的日子开始计算的，也就是说其房屋实际的产权年限要比40年要短。
5、二次出售困难
40年产权的房屋一般面积较小，总价也比较的低，但是在实际购买后，就会发现其与住宅房在多个方面有着差别，其中部分地区的40年产权房在交易时间上有一定的限制，要求满了一定的年限后才可以上市交易，并且在交易时所需缴纳的税费比较高，在二次出售不是那么的容易。
6、影响后期购买住宅房
部分地区虽然对公寓房实行不限购不限贷的政策，但是在后期购买住宅房时，可能会因为名下存在较多的公寓房，而无法正常购买住宅房的情况。
7、日常费用高
40年产权的房屋所占用的土地一般是商用性质的土地，所以其日常用水用电的费用是按照商用的价格收的，那么这就要比民用的水电费高上不少，并且部分40年产权的房屋是不能在室内安装煤气的，其生活比较不方便。
8、居住舒适度较差
40年产权房屋面积一般较小，那么同一楼层的房屋相对来说就会比较的多，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障，并且部分40年产权房屋小区物业，小区环境，周边设施等等方面都存在一定的缺陷，其整体居住者舒适度会比较的差。
