为什么有的房子不能更名

原因主要有以下几方面：

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4.在农村集体土地上兴建的房屋；

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋等。