2022年1月18日，国家统计局最新数据显示，2021年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员)14.13亿人，比上年末增加48万人。
我国的老龄人口现状和趋势，“养老”问题的解决越来越迫切。
2021年11月24日，中共中央、国务院曾发布《关于加强新时代老龄工作的意见》，将老龄事业发展纳入统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局。
中国社科院发布的《中国养老产业发展白皮书》数据显示，到2030年，中国养老产业的规模将达到13万亿元。
当前国内房地产市场整体缩量下行、商品房“普涨”时代结束。行业要向前发展，养老巨大的市场潜力令房企们看到了一种新的可能性，多年来，头部房企们纷纷将触角伸至养老领域，逐渐形成了以传统开发模式、专业机构运营模式、社区养老服务模式为主的养老地产新业态。根据克而瑞漾美统计，截至2021年5月15日，百强房企中涉足康养产业投资已有68家，百强房企外另有48家主流房企同样涉足康养产业领域。
2010年12月，万科宣布首个养老地产项目将以配建形式在北京市房山区推出，从此正式进入老龄化住宅开发运营领域。
但是在万科集团董事会主席郁亮曾在2017年万科业绩会上公开表示：“目前万科在全国的养老项目都没赚钱。养老业务刚发芽，前期试错阶段我们可以不挣钱，甚至可以亏本，但一定要突破过去做地产的思维和习惯。”
可见万科入局养老赛道多年，仍未形成成熟的盈利模式。
对于存在盈利瓶颈的原因，分析指出，一则是投入成本较高，如配套设施、维护费用与折旧摊销、人工费用、融资成本等方面的投入远高于普通住宅；二则养老地产主要通过租赁和提供服务等长期运营方式获得收益，资本回收期长。这导致盈利模式不清晰，尤其是与房地产业务高利润、快周转有一定差距。
我国现在养老产业正处于起步阶段，预计人口老龄化在2025年将会成为一个重要的议题，预计会有相应的政策和制度安排进一步吸引资金进入养老地产市场，在2025年养老地产会进入成长期。
到2025年足够开发商探索出一条适合自身提点的养老地产商业模式，模式的复制使得养老地产可以大规模扩张。各个开发商正在积极试水养老地产领域，从社区养老到机构养老，养老地产的各个细分市场应该会出现较为优秀的商业模式。而这些商业模式的复制则构成了大规模发展的前提。
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