最近这几年，美联储持续大幅加息，全球经济不景气，房地产行业比较萧条，民营开发商大量停摆，土地大量流拍，新房开工面积大幅下降，新房的供应量和成交量显著下降。
不知道从什么时候开始，网上竟然出现了房价下跌的传言，而且由于没有人及时站出来辟谣，房价下跌的传言竟然扩散得非常快，以至于就连乡下的老头老太太都相信房价要下跌了。
这不前几天，远在农村老家的叔叔伯伯们，在电话中还特意提醒我房子要尽快卖掉，能够收回一分钱是一分钱，只要有人买就应该果断抛售，将来房子会变成白菜价，根本就不会有人接手。
我听了他们的话真是哭笑不得，毕竟他们也是“房价下跌这种谎言”的受害者之一。真的是“造谣一张嘴，辟谣跑断腿”，越是无脑的谣言，传播得越快，想要辟谣也越发困难。
房产专家总不能跑到农村，挨家挨户告诉所有人，房价没有下跌也不会下跌，房价还在平稳运行。可底层社会的穷人和无产者，为了迎合其他穷人和无产者，快速收割流量和增加粉丝，却有能力到处传播房价下跌的谎言。
房地产景气的时候，上下游各行各业繁荣发展，很多穷人和无产者正是依靠给房地产打工，拥有一份稳定的工作，可以挣钱养家糊口，甚至实现脱贫致富。
美联储持续大幅加息，全球经济不景气，很多民营开发商已经停摆，这个时候穷人更应该关心和爱护房地产，而不是为了蝇头小利，拿房价下跌这种谎言到处欺骗老百姓，吓得很多刚需都不敢贷款买房了。
那么，怎么判断房价有没有下跌呢？房价的走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
最近，各地都在刺激房地产，鼓励人们贷款买房，房贷利率已经进入3.0时代，存款利息已经进入2.0时代，房价怎么可能下跌呢？
全国土地拍卖的成交价节节攀升，每年涨幅在5-10%，其中2020年涨幅高达18.7%，房价怎么可能下跌呢？
每年新增的大学毕业生超过1150万人，他们大部分人都会进入城市里寻找工作机会，城里的房价怎么可能下跌呢？
在农村和乡镇，年轻人口大量流失，房价已经变成白菜价。除此之外，房价想要下跌是不可能的，因为无论是短期还是中长期因素，都在推动房价上涨。
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