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租房可以说是多数人的共同经历
对一名“社会新鲜人”来说
在租房时应该注意哪些问题？
让我们来看看
关于租房
民法典都说了什么？
1.租房合同应写明哪些内容？
问 刚刚毕业的小李找到了一处心仪的房子，她该如何订立租房合同呢？
答 签合同是租房最重要的一环，合同中规定了出租人、承租人的权利义务，是纠纷解决和权利救济的重要依据。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2.为何租房要签书面合同?
问 小李初出茅庐，认为签书面合同很麻烦，想口头约定租房事宜，是否可取？
答 有时我们贪图省事，跟出租人口头约定好，交钱交房。虽然未签订书面合同可以视为不定期租赁合同，但却赋予了双方随时解除合同的权利。所以，租房时最好订立书面合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
3.关于租赁物的使用
问 小李收房后，开始了美好的独居生活，使用租赁物时应注意什么呢？
答 承租人正常使用租赁物导致其损耗的，承租人不承担损害赔偿责任，但承租人违约使用或不按正常用途使用租赁物的，承租人承担相应责任。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
4.租赁物损坏谁负责维修
问 小李某天清洗衣物时发现出租人提供的洗衣机不能开启，她应该找谁维修？
答 应找出租人维修。但是前提是正常使用范围内损坏。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
5.转租的效力如何？
问 小李居住一段时间后，工作地点发生了变化，现在的房子离单位较远，她是否可以转租出去？
答 如果未经出租人同意擅自转租成为“二房东”，出租人有权解除合同。因此租房时也应注意，如果从“二房东”处租房，应看“二房东”是否和出租人订立了有效合同，合同中是否写明“同意转租”。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法官提示 ：
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要按照合同约定行事。合同约定不明或合同无效时，则需要按法律法规、传统惯例、公平原则以及公序良俗来推定与评判是非与责任后果。
为了避免纠纷
建议在租房时
租赁双方要订立详细的租房合同
明确双方的权利与义务
双方按照合同约定履行各自义务
避免产生不必要的纠纷
来源：天津一中院微信公众号
编辑：江萍
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