原创 专注征地拆迁的 北京史西宁律师
小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。但是，小产权房不仅涉及到法律问题，也是一个历史问题、社会问题，因此正确而全面认识“小产权房”，了解小产权房的定位，以及涉及到小产权房被拆迁的情况，将有助于大家解决小产权房的购买及拆迁等多方面的问题。下面是北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家带来的详细分析：
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这里说的小产权是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家没有发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房的合法性一直以来备受争议，这是因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。一些小产权房可能会被认定为违法建筑，对于这种情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，购买小产权房的居民可能得不到任何补偿。
但是国家出于对公平公正和社会稳定的考虑，也会给小产权房一定的拆迁补偿，例如深圳某村小区的小产权房拆迁，双方就达成了拆迁补偿的一致。这个就需要当事人与拆迁方努力交涉争取了。图片
史律师提示：遇到征地拆迁的问题，一定要谨慎对待，不能冲动行事，与拆迁方产生冲突，但也不能一味放弃自己的合法权益。这种情况下，建议委托专业律师，采取合法合理手段，最大程度地争取拆迁补偿利益。
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