受全球经济疲弱的大环境影响，国内经济增长亦备受压力，作为国内GDP多年来的顶梁柱：房地产行业，更倍受牵连。一众
龙头房企的债务危机的相继爆雷，不单直接影响到企业自身，相关产业链条各行各业也间接受累，更波及到数以百万计的家庭、数千万的老百姓福祉！
踏入2023年以来，从政治局常委会、到各部级部门，再到地方金融机构、房地产监管部门，无不密集出台各项政策稳定经济、稳住楼市：降准备金、降首付、降住房（包括存量房）贷款利率等等积极措施。
商品房到底是不是商品，首先我们要知道商品房的定义：是经政府有关部门批准，由房地产开发公司向政府租用土地使用年限的房屋，建成后用于市场出租的房屋，因为租用年限（40年、50年、70年）和使用性质的不同，分别包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房，又称为“大产权房”。国内最早的商品房，是1979年由上海市中华企业公司推出，当时仅限面对华侨的家属购买。1980年4月2日，由中国现代经济总设计师邓小平同志提出住房制度改革的总体思路，倡议住房要走商品化的道路，同年6月正式颁布相关政策正式开始实施。
如果认定商品房，是市场经济下的商品，那就应该由市场来决定它的交易合理性。当然，某些特殊时期的特殊措施是必须的。譬如说2010年国家为调控房价无序攀升，4月30出台“限购令”，5月1日正式颁布“国十条实施细则”，目的是防止商品房炒买炒卖，坚持“只住不炒”保护民生：老百姓拍手称快！时至今天，人口老龄化、出生率持续走低、全国已建房屋积压、房地产企业资金回笼受阻、市民入不敷出下断供潮频现！一条漫长而沉重的经济链条绷得紧紧的当下，是否可以考虑因时施政：开放二年限制交易措施呢？既然商品房是商品，我觉得可以通过税费调整去更有效调控、压制“炒风”的！
烟草，可以重税；燃油，可以周期性调节；商品房，只要它是商品，同样可以因应市场供求关系，来决定、平衡它的交易税费。
,
